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作者:杜石丁 来源:原创 发布日期:10-01

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光明地产现金流负87亿下降620%,8个月融资回报40亿血液补充光明地产财经

????光明地产现金流下降620%至8个月,融资和出售资产回40亿血液来源:去年,《长江商报》扩大了光明地产用地(600708.sh),后遗症出现在年度报告中。4月23日,光明地产发布了其2018年年度报告。报告期内,公司实现营业收入204.93亿元,比上年减少153%;实现净利润14.18亿元,比上年减少27.17%;实现非净利润12.76亿元,比上年减少32.92%。虽然净利润和收入有所下降,但现金流也大幅下降。2018年,公司经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元,同比下降620.30%,为上市以来的新低。《长江商报》记者指出,光明地产经常依靠融资来出售资产补充血液。自2018年8月以来,通过融资出售资产已收回近40亿元资金。宜居研究院研究所所长严跃进对《长江商报》表示,光明地产的利润大幅下降,这也说明运营成本压力较大。从其经营现金流量数据来看,出现明显下降的原因有两个:一是销售业绩受到影响,这将影响现金流量的正向流入。二是外商投资增加,如土地购置,也会导致经营现金流外流。公司净利润同比下降近30%,表明2018年公司实现营业总收入204.9亿元,同比下降1.5%,实现归属于母公司所有者的净利润14.2亿元,同比下降27.2%。报告期内,光明房地产开发实现营业收入195.73亿元,同比下降1.87%,收入占比95.7%,主要系本期房地产项目结转收入销售面积减少所致;实现营业收入3.51亿元,营业收入3.51亿元。收入占比21.33%,收入占比1.7%,主要是同期物业管理收入增加所致;其他行业实现营业收入5.33亿元,同比增长1.43%,占收入的2.6%,主要是经营规模增加所致。值得注意的是,去年房地产企业融资渠道收紧,开发商对土地使用持谨慎态度,出现多地流转现象,光明地产逆势抢占土地,在江苏、浙江、成都、昆明等地设立子公司承接。开展房地产开发业务。据年报数据,2018年光明地产新增房地产储备面积144.5万平方米,比上年同期94250万平方米增长53.34%。大跃进土下,资金也受到压力,特别是企业运营关键的现金流量净额出现了大跃进的下挫。2018年,净现金流量from operating activities was-87.34亿元,down 620.30%from the same period last year.在近40亿资金补充血液的压力下,光明地产经常依靠融资来出售资产来补充血液。《长江商报》记者梳理发现,自2018年以来,光明地产通过融资和出售资产已收回近40亿元资金。2018年8月,光明房地产审议通过了《关于申请发行资产支持证券(ABS)进行尾部收购的议案》。同意公司采用资产支持证券化模式,建立“上海银明置业购买尾部资产支持专项计划”,通过专项计划发行资产支持证券,募集资金,发行不超过10亿元的资产支持证券。2019年1月,光明地产通过申请发布冷链仓储物流资产支持计划,启动了不超过6亿元人民币的专项资产支持计划。1月底,光明地产于2019年首次发行包含中期票据(可持续债券)的长期股权,实际发行金额6亿元。今年2月底,公司发行了2019年第二期中期票据,实际发行金额8亿元。3月13日,光明地产与上海梅林正光合有限公司签订股权转让合同,成交金额2.5亿元。同时,在2018年7月和11月,公司

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